0 تا 100 بازسازی خانه !!!

بازسازی

تعریف بازسازی

به مجموعه اقدام های فنی در جهت دوام بخشیدن و عمر دوباره به ساختمان فرسوده را، بازسازی می گویند. در مهندسی معماری بازسازی ساختمان به معنا و مفهوم مرمت کردن آن بنا می باشد. واژه مرمت بیشتر برای بنا های تاریخی کاربرد دارد اما بازسازی نیز همان معنا و مفهوم را می دهد. در بازسازی یک ساختمان، شما بخش هایی از بنا که دچار آسیب و فرسودگی شده اند را با تعمیر، مستحکم و نو می کنید. بازسازی فقط محدود به بناهای قدیمی نمی شود و در مورد ساختمان های مدرن نیز مرمت و بازسازی نیاز است. مرمت ساختمان بیشتر به تغییر و تعمیر کلی ساختمان مربوط می شود و می توان به موارد زیر در رابطه با بازسازی اشاره کرد:

  • تقویت چارچوب اصلی ساختمان
  • تعمیر بافت قدیمی و فرسوده ساختمان
  • تعمیر در نمای ساختمان
  • مرمت دیوار ها و ستون ها با مصالح قوی
  • رفع نواقص تاسیسات ساختمان
  • تعمیرات در کف و کف سازی مجدد
بازسازی یک اتاق نشیمن

مزایای بازسازی

در تعمیر یک ساختمان شما بعد از یک بازسازی کلی تغییرات محسوسی در ظاهر بنا را شاهد خواهید بود. بعد از تعمیر، از لحاظ زیست محیطی و مصرف انرژی میزان مصرف انرژی کاهش خواهد یافت. اگر از لحاظ استحکام، خانه شما قوی و مستحکم ساخته شده است و نیاز به تعمیرات دارد حتما تعمیرات را به موقع انجام دهید. هزینه تعمیرات نسبت به خرید یک ساختمان جدید بسیار کم بوده و از هر لحاظ به صرفه تر است.

در بازسازی برای مواردی باید از شهرداری مجوز گرفت. اقداماتی که باید برای آن ها مجوز اخذ شود به صورت زیر خلاصه می شوند:

  • تخریب دیوار های باربر ساختمان که در صورت تخریب از استحکام ساختمان کاسته شود.
  • جابجایی راه پله ها
  • تخریب و جابجایی دیوار های پارکینگ در صورتی که منجر به ناقص شدن قسمتی از فضای پارکینگ شود.
  • جابجایی و یا تخریب بخش هایی از ساختمان که بر اساس ضوابط شهرسازی ممنوع می باشد.

اگر هریک از اقدامات بالا بدون هماهنگی و اخذ مجوز از شهرداری انجام شوند. در صورت کارشناسی توسط مهندس مربوطه شامل جریمه و در بعضی موارد باعث تخریب قسمت تغییر یافته خواهد شد.

تغییر کلی در ساختار خانه

نوسازی

اصطلاح نوسازی به معنی نو کردن می باشد. این فرآیند تغییر در ساختمان، با هدف نو کردن ساختار های کهنه و جایگزین کردن آن ها با قطعات جدید می باشد. در نوسازی، شما با ساختار اصلی ساختمان کاری نداشته و با اعمال تغییرات در جهت نو کردن نمای ساختمان اقداماتی را انجام می دهید. در نو سازی شما با افزودن بخش های جدید و نو باعث تغییرات مثبت در ساختمان می شوید. اگر ساختار کلی ساختمان را دوست دارید و با آن مشکلی ندارید اما قصد دارید تغییراتی در ساختمان ایجاد شود، بهترین گزینه نوسازی می باشد. از لحاظ هزینه، اگر ساختمان استحکام خوب و دوام بالایی داشته باشد، نوسازی بسیار مقرون به صرفه می باشد. از جمله اقداماتی که در نوسازی انجام می شود، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • تغییر طراحی و دیزاین داخلی
  • تغییر در جهت استفاده از فضاهای پرت و بدون استفاده
  • ایجاد و تغییر پوشش دیوار ها و سقف
  • تغییر در پوشش کف و کف سازی جدید
  • تعویض کابین ها و دکور آشپزخانه
  • تغییر در سرویس های بهداشتی
  • نصب سقف کاذب برای نصب موارد متعدد
  • تعویض دستگیره در ها و شیرآلات داخلی
نوسازی از اقدامات محبوب

تفاوت های بازسازی و نوسازی

تفاوت های این دو اقدام را می توان در موارد زیر خلاصه کرد:

  • از لحاظ اقتصادی، در بازسازی نسبت به نوسازی به هزینه بیشتری نیاز می باشد. این هزینه ها به دلیل گسترده بودن تغییرات و پیچیدگی در ساخت و ساز های موجود ناشی می شود، اما در نو سازی اصولا در قسمت های داخلی ساختمان به تغییرات و تعویض های جزئی بسنده می شود.
  • در بازسازی بسیاری از قسمت های قدیمی کاملا تخریب شده تا یک بنای جدید ساخته شود در حالی که در نوسازی با تغییرات جزئی در ظاهر ساختمان سعی بر زیبایی بیشتر داریم.
  • یکی از مهم ترین تفاوت ها در این دو اقدام، زمان است. بازسازی یک ساختمان عمدتا زمان بسیار بیشتری می برد و معمولا چندین ماه به طول می انجامد. در نوسازی زمان بسیار کوتاه تر بوده و به چند هفته محدود می شود.
  • بازسازی به صورت کلی در ساختار تغییر ایجاد می کند، درحالی که نوسازی فقط به ظاهر ساختمان پرداخته و آن را تغییر می دهد.

یک نکته بسیار قابل توجه در مورد بازسازی و نوسازی این است که شما هنگام بازسازی که بسیار کلی می باشد می توانید با اقداماتی، همزمان نوسازی را نیز انجام دهید. برای مثال با تغییر در ساختار یک اتاق همزمان می توانید کاغذ دیواری را نیز تعویض کرده تا هم نوسازی و هم بازسازی را انجام داده باشید. در این مورد که کدام یک از این اقدامات برای ما مفید تر می باشد، باید گفت که با توجه به چند عامل شما تصمیم بر نوسازی یا بازسازی خواهید گرفت، از این عوامل می توان به هزینه مورد نظر، انتظار تغییرات و مشورت با کارشناسان و طراحان باتجربه اشاره کرد.

بازسازی و نوسازی دو مقوله جدا و هم راستا

انواع بازسازی ها

بازسازی ها را می توان در دسته بندی های مختلفی قرار داد. از بهترین دسته بندی ها می توان به بررسی جز به جز یک ساختمان و بازسازی آن اشاره کرد. در ادامه به معرفی هر یک از بازسازی ها پرداخته و برای هرکدام به تنهایی تعاریفی ارائه می دهیم و نحوه بازسازی های مورد نظر را شرح خواهیم داد.

  • بازسازی آپارتمان
  • بازسازی خانه های قدیمی
  • بازسازی آپارتمان کوچک
  • مراحل مختلف بازسازی
  • بازسازی حمام
  • بازسازی آشپزخانه
  • بازسازی اتاق خواب
  • بازسازی مدرن
  • قوانین موجود برای تعمیرات
  • بازسازی سرویس های بهداشتی
  • تغییر در آرک و اپن
  • اشتباهات متداول در بازسازی
  • وجود اتاق مستر در هنگام بازسازی
  • لیست بندی اقدامات بازسازی

با شناخت از این بازسازی ها، شما به خوبی می توانید یک بازسازی عالی و قابل قبول در کمترین زمان با بهترین هزینه انجام دهید. اگر هرکدام از این اقدامات را به خوبی فرا گرفته و مراحل را به دقت دنبال کنید، در زمانی کوتاه بازسازی را به بهترین شکل ممکن انجام خواهید داد.

بازسازی آپارتمان

در بازسازی آپارتمان تعیین قیمت بسیار مشکل بوده و نمی توان یک قیمت بر اساس متراژ تعیین کرد. هزینه های بازسازی براساس  متراژ با توجه به عوامل مختلفی تعیین می شود. به دلیل نوسانات قیمت در بازار مصالح ساختمانی نمی توان بازه مشخصی از قیمت را برای هزینه ها بیان کرد. همچنین دستمزد اشخاصی که برای بازسازی به کار گرفته می شوند، متفاوت است که البته روز به روز در حال تغییر می باشند. شما برای بازسازی یک آپارتمان قدیمی باید حتما مراقب همسایگان باشید که در هنگام اجرای بازسازی آسیبی به منازل آن ها وارد نشود. ایجاد خسارت برای دیگران باعث نارضایتی آن ها و همچین امکان اعتراض و شکایت را در پی خواهد داشت.

در آپارتمان ها هنگام بازسازی باید قوانین و مقررات مربوط به ساختمان ها را رعایت کرد و با رضایت کامل افراد در بازه زمانی مشخص اقدام به عملیات ساختمانی کنید. بازسازی را یک امر کاملا حرفه ای تلقی کنید و اگر کیفیت را یکی از شاخصه های مد نظر خود می دانید، حتما با افراد و متخصصین این امر مشورت کرده و از آن ها برای بازسازی آپارتمان خود کمک بخواهید. بازسازی آپارتمان باید بر اساس قانون و مقررات ملی مسکن انجام شود تا به استحکام ساختمان و بنا آسیبی وارد نشود. در بازسازی و نوسازی آپارتمان به جزئیات دقت کرده و در طراحی خود به نور، توجه فراوان کنید.

تعمیر آپارتمان

بازسازی خانه های قدیمی

خانه های قدیمی بعد از گذشت عمر چند ساله خود، باید مجددا مورد بازسازی و تعمیرات قرار بگیرند. ایجاد فضا های جدید در خانه های قدیمی باعث تنوع بسیار خوبی در ساختار داخلی آن ها می شود. به دلیل مشکلات متعدد برای تخریب و ساخت دوباره خانه های قدیمی، بازسازی بهترین گزینه برای این خانه ها می باشد. یکی از مزایای بازسازی خانه های قدیمی تولید نخاله کمتر ساختمانی است که علاوه بر کاهش هزینه برای دور ریختن آن ها باعث حفظ محیط زیست نیز می شود.

در بازسازی خانه های قدیمی باید به نوسازی و محل قرارگیری تاسیسات ساختمان دقت شود. باید به سیم کشی های برق توجه کنید، تا اگر عمر مفید سیم و وسایل برقی به کار رفته به اتمام رسیده بود و یا کارایی خوب خود را از دست داده بودند، آن ها را تعویض کنید. در مورد تاسیسات گرمایشی و آب و فاضلاب نیز به همین شکل باید عمل کرد. در بازسازی باید اصول مهندسی و استحکام خانه به خوبی رعایت شود تا در برابر حوادث مقاومت خوبی از خود نشان دهند. هزینه های بازسازی بسیار کمتر از تخریب و دوباره سازی می باشد، چرا که عمده هزینه ساخت و ساز مربوط به اسکلت اصلی ساختمان است که شما آن را در اختیار دارید و فقط باید فضاهای مد نظر خود را از یکدیگر جدا کنید.

بازسازی آپارتمان های کوچک

بازسازی آپارتمان های کوچک بیشتر برای ایجاد فضا های بیشتر و مفید تر انجام می گیرد و بسیار مورد توجه قرار دارد. این بازسازی ها بسیار مقرون به صرفه هستند. به دلیل ساخت های یکنواخت در ساختمان های چند طبقه، در مورد طراحی داخلی و ایجاد فضا دقت آنچنان زیادی به کار گرفته نمی شود. بیشتر صرفه اقتصادی را برای ساخت آپارتمان های کوچک در نظر می گیرند. به همین دلیل این ساختمان ها بعد از چند سال یک بازسازی بسیار حرفه ای و جذاب را طلب می کنند. رنگ آمیزی جدید که حالت دلباز تر به آپارتمان بخشد و فضای موجود را بزرگ تر به نمایش بگذارد، از اقداماتی است که بیشتر از دیگر اقدامات مورد استفاده قرار می گیرد.

رنگ آمیزی آپارتمان های کوچک عمدتا با سلیقه افراد انجام می گیرد اما باید در نظر داشت که چه نوع ترکیب رنگی برای یک آپارتمان کوچک بیشتر مناسب است که فضای کوچک آپارتمان را کوچک تر نشان ندهد. از دیگر اقدامات مثبت در آپارتمان های کوچک می توان به نورپردازی آن اشاره کرد که باید به گونه ای انجام شود تا شما فضای روشن همراه با آرامش را تجربه کنید. بازسازی یک آپارتمان کوچک به دلیل محدودیت در ایجاد فضا، کار بسیار سختی است در عین حال شما با یک نوسازی خوب می توانید تغییرات چشمگیری در آپارتمان خود ایجاد کنید.

تعمیر خانه های قدیمی

مراحل مختلف بازسازی

در اجرای بازسازی اول از همه فرد و مالک باید بداند که از ساختمان خود چه می خواهد و انتظار دارد در پایان چه شکل و شمایلی را در اختیار داشته باشد. با توجه به هزینه های بسیار بالای ساخت و ساز و خرید ساختمان، عملا افراد به سمت بازسازی و نوسازی سوق داده می شوند. برای اجرای بازسازی و شروع آن باید مراحل مختلف آن را دانسته و شرایط را سنجید. برای راهنمایی بهتر شما، در ادامه این مراحل را شرح داده تا با یک برنامه ریزی بسیار عالی به سمت بازسازی منزل مسکونی خود پیش بروید. برای بازسازی منازل، مراحل و ترتیب های مختلفی را معرفی می کنند اما کلیت همه آن ها به یک سمت و سو پیش می رود. مراحل به ترتیب زیر نام گذاری می شوند.

  • انتخاب نوع و سبک بازسازی
  • مشورت و انتخاب یک و یا چند اکیپ پیمانکاری
  • مشخص کردن حداقل و حداکثر میزان بودجه در نظر گرفته شده
  • ارائه طرح های پیشنهادی
  • انجام امور اداری و اخذ مجوز های مربوطه
  • برنامه ریزی برای مدت زمان بازسازی
  • شروع تخریب و خروج نخاله ها
  • آغاز به کار اکیپ های بازسازی
  • بررسی استاندارد های مورد نظر از لحاظ کیفیت و زیبایی
  • تایید نهایی توسط مهندسین و ناظرین مربوطه

با شناخت مراحل اکنون می توانید به بازسازی نقاط مختلف ساختمان پرداخته و هرکدام از این نقاط را به صورت ویژه و تخصصی بررسی کنید و درباره نوع و روش های بازسازی هر کدام اطلاعات کافی را به دست آورید. چهار قسمت مختلف از ساختمان که بیشتر مورد بازسازی قرار می گیرند شامل آشپزخانه، حمام ، سرویس های بهداشتی و اتاق خواب ها هستند که به بررسی جداگانه هرکدام خواهیم پرداخت.

تغییرات قابل مشاهده

بازسازی حمام

حمام یکی از نقاط مهم و بسیار کاربردی در هر خانه ای به حساب می آید. در بازسازی حمام شما باید نکات مختلفی را مورد توجه قرار دهید و از عایق کاری تا ظریف کاری، با دقت بالایی عمل کنید. حمام ها را به چند علت مورد بازسازی قرار می دهند. اولین دلیل می تواند خرابی در لوله کشی باشد که به واسطه پوسیدگی و یا جرم زیاد از بین رفته و دیگر کارایی نداشته باشند. لوله کشی های امروزه تماما به صورت توکار بوده و جنس لوله ها از PVC می باشد. طول عمر لوله های پلاستیک بسیار بالا بوده و با ماندن آب در داخل لوله به مدت طولانی، آب تغییر طعم نمی دهد. یکی دیگر از دلایل بازسازی حمام می توان به بد نما بودن کاشی و سرامیک حمام و از بین رفتن و یا شکستگی های زیاد داخل کاشی ها اشاره کرد.

این شکستگی ها می توانند ظاهری بد و زننده به حمام شما داده و باعث جرم گیری بالاتر شوند. کاشی های کف را همیشه کوچک تر انتخاب کنید تا بند های بین کاشی بیشتر شده و احتمال سر خوردن کاهش پیدا کند. در حین کاشی کاری می توانید از رنگ های پودر شده برای بندکشی کاشی ها استفاده کنید که باعث یک دست شدن رنگ بین کاشی ها می شود. در هنگام کاشی کاری باید چارچوب درب مورد نظر را نصب کرده و بعد از اتمام کار درب را نصب کنید. این کار باعث محکمی چارچوب شده که در نتیجه درز هایی برای رفت و آمد هوا به داخل حمام وجود نخواهد داشت.

همیشه قبل از کاشی کاری باید کف و دیواره های حمام را با عایق های رطوبتی مانند ایزوگام و یا قیر به خوبی پوشش دهید. البته امروزه با وجود مواد نانو می توان بعد از کاشی کاری نیز این کار را انجام داد و عایق بسیار قوی و موثری برای عدم نفوذ آب به بقیه نقاط ساختمان ایجاد کرد. در هنگام تعویض لوله کشی های فاضلاب حمام از لوله های پولیکای فشار قوی استفاده کنید، تا دوام بالاتری برای شما داشته باشند. در پایان کار با نصب شیرآلات مدنظر یک بازسازی عالی و باکیفیت را خواهید داشت، البته در انتخاب شیرآلات باید به رنگ و طرح کاشی های به کار رفته دقت نمود تا هارمونیک خوبی برای شما ایجاد کنند.

طراحی زیبای حمام

بازسازی سرویس بهداشتی

یکی از نقاط مورد نیاز و ضروری خانه، سرویس بهداشتی آن است. اکثر اوقات بازسازی سرویس بهداشتی و حمام را بایکدیگر انجام می دهند و برای زیبایی بیشتر از کاشی و سرامیک مشابه برای ست کردن آن ها استفاده می کنند. سرویس بهداشتی به دلیل استفاده زیاد در طول روز بسیار بیشتر دچار آسیب و فرسایش می شود و به بازسازی بیشتری نیازمند است. در بازسازی سرویس بهداشتی باید بعد از تخریب و خروج نخاله ها به تعویض لوله کشی پرداخت و از لوله های پلاستیکی با کیفیت استفاده نمود. لوله های فاضلاب به دلیل استفاده زیاد باید تعویض و جایگزین شوند.

در هنگام تعویض، از لوله هایی با قطر بزرگ استفاده کرده تا دچار گرفتگی و مشکلاتی از این قبیل نشوند. پولیکاهای فاضلاب سرویس بهداشتی باید از نوع فشار قوی باشند تا برای مدت زمان طولانی به خوبی کار کنند. بعد از لوله کشی باید به عایق کاری پرداخت و یک لایه عایق رطوبتی در کف و دیواره های سرویس اجرا کرد. این عایق ها همانند حمام می تواند از جنس نانو باشد و یا به سبک عمومی تر از ایزوگام و قیر اندود کردن استفاده نمود. سرویس ها به دو حالت دو سقفه و تک سقفه اجرا می شوند و وجود سقف کاذب یک انتخاب سلیقه ای می باشد.

اصولا تعویض هواکش به تهویه مناسب هوای داخل دستشویی کمک بسیاری خواهد کرد. وجود فلاش تانک یکی از ضرورت های هر سرویس بهداشتی می باشد. در هنگام نصب چارچوب درب باید یک آستانه 3 تا 5 سانتی برای درب قرار داد تا آب از زیر درب به بیرون نفوذ نکند. در انتها شما با توجه به طرح و رنگ کاشی های موجود شیرآلات سرویس را انتخاب و نصب می کنید. نصب جای دستمال توالت و سطل زباله درون توالت یکی از کارهای کوچکی به شمار می رود که باعث تکمیل سرویس شما خواهد شد.

تعمیر سرویس ها

بازسازی آشپزخانه

همیشه آشپز خانه را به عنوان قلب هر خانه می شناسند، پس زیبایی و نو بودن هر آشپزخانه باعث زیبایی کل خانه خواهد شد. از پر رفت و آمدترین مکان های هرخانه آشپزخانه آن است. در بازسازی هر خانه می توان با تغییر و بازسازی آشپز خانه جان تازه ای به ساختار خانه بخشید. بازسازی آشپزخانه ها را می توان به دو بخش سفت کاری و ظریف کاری تقسیم بندی کرد. در آشپز خانه های قدیمی تر اکثرا از اپن و آرک های گچی استفاده می کنند که امروزه محبوبیت چندانی ندارند. بعد از تخریب ابتدا باید از لحاظ فنی آشپزخانه را آماده کنیم. این مرحله شامل لوله کشی، برق کشی و جایگذاری لوله های فاضلاب می شود.

بعد از اجرای این اقدامات باید به سرامیک کاری و کاشی کاری پرداخت و از ترکیب رنگ های مناسب استفاده کرد. در اکثر آشپز خانه ها برای روشنایی و دلباز بودن از رنگ سفید کف بهره می برند. بعد از انجام تمامی اقدامات سفت کاری، باید به سراغ ظریف کاری های آشپزخانه رفت که شامل نصب کابینت ها، باکس های روشنایی، پکیج و یا آبگرمکن، شیرآلات، هود و … می شود. با توجه به متراژ آشپزخانه می توانید از مدل های جزیره ای کابینت ها استفاده کنید و زیبایی خاصی به محیط ببخشید. داشتن نورپردازی زیبا و ملایم از دیگر مواردی است که باعث بالا رفتن زیبایی آشپزخانه خواهد شد.

در کابینت کاری با قراردادن جاهای مخصوص برای هریک از اجزای آشپزخانه مانند: لباسشویی، یخچال، گاز، فر و … باعث ایجاد یک هارمونی و نظم بسیار زیبا در دل آشپزخانه خواهید شد. با یک بازسازی خوب شما فضای بسیار عالی و زیبا را در آشپزخانه خود ایجاد خواهید کرد. وجود پنجره می تواند در آشپزخانه شما یک نمای بسیار زیبا ایجاد کرده و به خوبی باعث روشنایی و نوردهی به فضا خواهد شد. اکثر اوقات برای نمای زیباتر کاشی و سرامیک های دیوار، بین کابینت های بالا و پایین یک قسمت 60 سانتی متری را با طرح متفاوت تر قرار می دهند.

تاثیر بالای تعمیر آشپزخانه

بازسازی اتاق خواب ها

در بازسازی منازل، اتاق خواب ها نقش ویژه ای در ایجاد فضا ایفا می کنند زیرا با جابجایی یک دیوار می توانید فضاهای بسیار متنوعی در دل اتاق ایجاد کنید. در بازسازی، اولین قدم تخریب موانع موجود در داخل اتاق است. برای این کار ابتدای امر باید طرحی که مدنظر می باشد را در نظر گرفت و شروع به تخریب نمود. برای بازسازی باید گچ های قدیمی دیوار ها ریخته شود. در ادامه با بررسی سیم کشی های به کار رفته از سلامت آن ها اطمینان حاصل کرده و درصورت فرسوده بودن نسبت به تعویض آن ها اقدام می کنیم. در اتاق های پنجره دار با توجه به قوانین موجود در نظام مهندسی می توانید پنجره ها را کوچک و یا بزرگ انتخاب کنید.

با توجه به نور اتاق می توانید ابعاد مختلفی برای پنجره ها در نظر بگیرید. اگر پنجره های موجود فرسوده می باشند، می توانید آن ها را با پنجره های جدید دو جداره تعویض نمایید تا عایق صدا و گرما نیز باشند. از دیگر قسمت هایی که در بازسازی اتاق خواب می توانید به تعمیر آن بپردازید، کف اتاق می باشد. کف سازی و تعمیر کف باعث زیبایی بیشتر در اتاق خواهد شد. بعد از انجام سفت کاری های لازم با توجه به نیاز خود می توانید از کمد دیواری های متنوع و مختلفی که وجود دارند برای ایجاد فضا در اتاق استفاده کرده و وسایل خود را درون آن ها قرار دهید.

با توجه به کاربری اتاق مورد نظر باید از رنگ های مختلفی برای رنگ آمیزی استفاده نمود. برای مثال برای اتاق کودک از رنگ های شاد و طرح دار می توانید استفاده کنید. در بعضی موارد با توجه به سلیقه افراد می توان از کاغذ دیواری های جذاب موجود در بازار برای طراحی های زیبا استفاده کرد. در مورد نورپردازی اتاق خواب باید دو نوع نور شب خواب که ملایم تر می باشد به علاوه یک چراغ پر نورتر برای باقی روز استفاده کرد. شخصی سازی های بسیاری را می توان در اتاق خواب ها پیاده کرد که با توجه به هزینه مد نظر و سلیقه افراد بسیار متفاوت می باشند.

راحتی بیشتر بعد از تعمیرات

بازسازی مدرن

امروزه این نوع بازسازی بسیار پرطرفدار بوده و از حالت کلاسیک بسیار فاصله گرفته است. با به کارگیری وسایل و تجهیزات جدید یک خانه فرسوده را می توان با کمک سیستم های پیشرفته به یک خانه مدرن و امروزی تبدیل کرد. ویژگی های خاص خانه مدرن باعث شده تا طرفداران بسیاری در سراسر دنیا داشته باشد. وجود تکنولوژی کنترلی در سرتاسر خانه از آپشن های خاص این نوع خانه ها می باشد. در بازسازی مدرن ابتدای امر طراحان با توجه به سلیقه شما یک طرح دیجیتالی را برای شما آماده کرده و تغییرات جزئی را با توجه به امکانات و لوازم موجود در طرح پیاده سازی می کنند. در این سبک بازسازی، فضا نقش بسیار مهمی در ایجاد این نوع طرح ها ایفا می کند.

ایجاد فضاهای باز باعث دلباز شدن این نوع خانه ها شده است. با سبک خاصی که این خانه ها دارند، می توان با هزینه کمتر از خرید یک خانه جدید، با بازسازی، یک منزل مدرن و زیبا را آماده کرد. عدم وجود شلوغی در این سبک بسیار با اهمیت می باشد. بازسازی مدرن را باید در همه جای خانه پیاده کرد، زیرا این نوع بازسازی به هارمونی خاصی نیازمند است و یک دست بودن کل خانه بسیار به چشم می آید. در بازسازی مدرن، در اکثر مواقع با استفاده از سقف های کاذب زیبا یک فضای خلا ایجاد می شود که می توان انواع هوشمند سازی را برای خانه ها پیاده سازی کرد.

ایجاد فضاهای عالی

اتاق مستر در بازسازی

اتقاق مستر یکی از ملزومات شروع بازسازی به شمار می رود. با توجه به مدت زمان تعمیرات افراد منزل نمی توانند به مدت بسیار زیاد بیرون از خانه و در جای دیگر ساکن شوند. پس بهترین روش ایجاد یک خانه کوچک در دل خانه شما می باشد. این خانه کوچک که به اتاق مستر معروف است، باید تمامی امکانات و لوازم یک زندگی را برای چند ماه در خود داشته باشد. وجود حمام، دستشویی و محل استراحت از ملزومات اتاق مستر است. به ویژه مکان اتاق مستر باید به گونه ای انتخاب شود که بتوان به راحتی بر کار بازسازی نظارت داشت.

این نظارت باعث تسریع کار و پیش روی بیشتر خواهد شد. اتاق مستر را می توان به عنوان یک اتاق تصمیم گیری درباره اقدامات انجام گرفته برای بازسازی نیز تلقی کرد. با داشتن یک اتاق مستر با خیالی آسوده شروع به تخریب قسمت های مختلف می پردازید و به راحتی و با کیفیت بالا بازسازی منزل خود را انجام خواهید داد. بعد از بازسازی نیز خانه شما به زمانی معین برای سکونت نیاز دارد که شما بتوانید دوباره در آن ساکن شوید. خشک شدن گچکاری های انجام شده و محکم شدن کاشی ها، از عملیات هایی می باشند که نیازمند زمان هستند، زیرا شما نمی توانید بلافاصله بعد از این اقدامات در خانه مستقر شوید. این کار باعث خرابی در گچکاری و کاشی کاری خواهد شد.

زمان مورد نیاز برای خشک شدن این دو عملیات بین 1 تا 2 هفته در فصول گرم سال می باشد، پس با داشتن یک اتاق مستر به راحتی و بدون دردسر می توانید تا مدت زمان معین در این اتاق زندگی خود را سپری کنید. می توان نتیجه گرفت که اتاق مستر یکی از ملزومات شروع یک بازسازی خوب خواهد بود.

مستر یک ضرورت برای راحتی

تغییر در آرک و اپن

یکی از متداول ترین اقدامات در بازسازی های امروزه برداشتن اپن های سنگی قدیمی می باشد. این اپن ها علاوه بر محدود کردن فضای آشپزخانه بلا استفاده می باشند. هزینه اجرای این اپن ها نیز بسیار بالا بوده و به هیچ عنوان توصیه نمی شوند. بدون اپن بودن آشپزخانه یکی از مدل هایی است که امروزه بسیار استفاده می شود. اما با توجه به دکوراسیون های مختلف می توان با کابینت های بسیار زیبا برای آشپزخانه خود در طرح های متنوعی اپن ایجاد کنید. ایجاد جزیره با کابینت یکی از پرطرفدارترین مدل های امروزی می باشد. در مورد آرک های قدیمی و گچی می توان افراد را به دو دسته تقسیم کرد. دسته ای که علاقه خاصی به کلاسیک بودن منزل خود دارند و طرح های فوق العاده ای نیز برای آرک خود پیاده می کنند و دسته ای دیگر که به سمت مدرن بودن پیش رفته و از باکس ها و آرک های جدید که توسط کابینت و از جنس فایبرگلاس ساخته می شوند و نورپردازی زیبایی درون آن ها انجام می گیرد، استفاده می کنند. در هرصورت این دو نوع آرک طرفداران خود را داشته و با توجه به تنوع های فراوان سلیقه همه افراد را در بر می گیرند.

قوانین موجود برای تعمیرات

در بازسازی و تعمیرات منزل شما باید از مهندسین ذی ربط مشاوره گرفته و از آن ها بخواهید که قوانین و مقررات ملی ساختمان را برای شما شرح دهند. در صورت عدم رعایت این قوانین شهرداری و ادارات مربوطه برای شما جریمه های سنگین تعیین کرده و در صورت تخلف های متعدد، کار بازسازی شما را متوقف خواهند کرد. این قوانین را در ابتدای کار و قبل از هرگونه عملیات ساختمانی باید در نظر بگیرید. کسب مجوز های مربوطه از شهرداری و ادارات مختلف نشان از اطلاع شما از قوانین داشته، زیرا مسئولیت هرگونه تخلف برعهده شما خواهد بود. بهترین راه برای عدم تخلف و ضرر های احتمالی این است که به دفاتر طراحی مراجعه کرد و از آن ها برای انجام بازسازی خود کمک بخواهید.

بازسازی و بخش بندی یک ساختمان

اشتباهات متداول در بازسازی

همه افراد برای بازسازی دچار اشتباهاتی می شوند که شما با دانستن آن ها می توانید به روند کار خود سرعت بخشیده و در هزینه های جاری صرفه جویی کنید. این اشتباهات به صورت های مختلف روی می دهند. از جمله متداول ترین آن ها می توان به ترتیب بندی اقدامات در بازسازی اشاره کرد که علاوه بر اتلاف وقت باعث ضرر های مالی نیز خواهد شد. بسیاری از این اشتباهات در اثر نا آگاهی و عدم آشنایی با اقدامات مربوطه رخ می دهند. در ادامه به 10 مورد از متداول ترین اشتباهات خواهیم پرداخت تا با آگاهی نسبت به آنان دچار مشکلات متعدد نشوید.

  • برآورد غلط در مورد هزینه ها

یکی از ضروریات شروع بازسازی بودجه بندی درست و برنامه ریزی است، زیرا در حین کار و انجام عملیات ساختمانی هیچ گونه فرصتی برای تهیه منابع مالی در اختیار نخواهید داشت. همیشه باید تورم و شرایط اقتصادی را در برآورد هزینه ها مد نظر قرار داد. در برآورد به طور معمول شما 20 تا 30 درصد بیشتر باید محاسبات خود را در نظر بگیرید تا در حین انجام کار دچار کمبود بودجه نشوید.

  • انتخاب پیمانکاران بر اساس قیمت

یکی از اشتباهات بسیار رایج انتخاب پیمانکاران ارزان قیمت می باشد. جذابیت قیمت کم، برای شما کیفیت پایین را به همراه خواهد داشت. زمان تحویل پروژه نیز ارتباط مستقیمی با نوع پیمانکار دارد. در استفاده از پیمانکارن هیچگونه عجله ای نداشته باشید و حداقل با 3 تا 5 پیمانکار صحبت کنید تا بهترین آن ها را برای کار خود انتخاب کنید.

مدیریت هزینه ها
  • استفاده از مصالح و مواد ضعیف

از جمله اقدامات اشتباهی که افراد برای کاهش هزینه های جاری انجام می دهند، استفاده از مصالح نامرغوب و ارزان قیمت می باشد. شما باید به یاد داشته باشید، خانه ای را که مورد بازسازی قرار داده اید برای شما تا سالیان زیادی کارایی داشته باشد. با استفاده از مواد مرغوب و استفاده درست در مقاوم سازی و زیبا سازی منزل خود بهترین نتیجه را خواهید داشت.

  • لیست بندی هزینه ها

تعیین نکردن بودجه باعث افزایش بیش از حد هزینه ها خواهد شد. با نوشتن لیست های مختلف برای هزینه های جاری و در پیش رو به خوبی بودجه خود را مدیریت کنید.

  • کاهش هزینه به وسیله کار کردن خودتان

این مورد یکی از اشتباهاتی است که بسیار زیاد اتفاق می افتد. با توجه به تخصص های موجود برای هریک از اقدامات شما با این کار خود علاوه بر مصرف و خراب کردن مواد مورد نیاز، باعث اتلاف وقت و هزینه چندباره خواهید شد و نتیجه کار بسیار دلسرد کننده خواهد بود. این کار فقط در ادامه راه شما را به نا امیدی بیشتر خواهد کشاند و کمکی در به هدف رسیدن شما نخواهد کرد. پس بهترین کار نظارت دقیق و پیش بردن کار ها به وسیله متخصصین کار می باشد.

مرغوبیت مصالح بسیار با اهمیت است
  • نداشتن برنامه ثابت برای بازسازی

نداشتن برنامه باعث زمین زدن پروژه به دفعات خواهد شد، زیرا در حین انجام کار نظرات متعدد باعث سردرگمی و ایجاد بی برنامگی خواهد شد. با یک برنامه مشخص از ابتدا تا انتها شما بدون هیچگونه وقفه ای در زمان معین بازسازی را به اتمام می رسانید.

  • تقسیم بندی های اشتباه در مورد مسئولیت ها

این مورد بیشتر در زمان هایی رخ می دهد که یک بازسازی را به صورت شراکتی انجام دهید. با توجه به عدم شناخت توانایی افراد و سپردن مسئولیت به آن ها علاوه بر ایجاد اختلافات متعدد باعث کندی روند بازسازی خواهید شد. پس بهترین کار تشکیل جلسه های منظم برای تشخیص توانایی افراد برای سپردن مسئولیت های مناسب آن ها است.

  • عدم بیان درست درخواست های خود

برای بیان درست درخواست خود و خواسته اصلی خود از بازسازی پیش رو، بهترین کار کمک گرفتن از طراحان می باشد که برای شما با ساخت مجازی بنا می توانند، خواسته ها و انتظارات شما را به راحتی در طرح ها و رنگ های مختلف به دفعات پیاده سازی کنند. با صرف کمی وقت می توانید بهترین انتخاب ها را داشته باشید و دچار مشکلات متعدد در این موضوع نشوید.

طراحی با نرم افزار های پیشرفته
  • عدم جستجو برای یافتن پیمانکار

یکی از عمده دلایل اجرای نادرست پروژه های بازسازی این مورد می باشد. با صرف کمی وقت و پرس و جوی بیشتر می توانید پیمانکاران خبره و باتجربه ای را پیدا کرده و حتی در صورت نیاز نمونه کار های انجام گرفته توسط آن ها را مورد بررسی و بازدید قرار دهید. این کار در انتخاب شما بسیار موثر خواهد بود.

  •  عدم شناخت کیفیت مواد و مصالح

این مورد بسیار رایج می باشد، چرا که شما به دلیل آشنایی کم با کار ساختمان نمی توانید تشخیص خوبی در رابطه با مواد و مصالح مختلف داشته باشید. بهترین پیشنهاد برای شما این است که در هر مرحله با کمک گرفتن از استادکار های مربوطه از مرغوبیت مواد و مصالح اطمینان حاصل فرمایید.

جمع بندی

در این مقاله شما می توانید با انواع بازسازی های ممکن آشنا شده و بهترین تصمیمات ممکن را در طی روند بازسازی داشته باشید. در هنگام بازسازی از هیچگونه مشورت گیری کوتاهی نکرده و از تجربه دیگران استفاده های لازم را ببرید. این تجربه ها می توانند به صرفه جویی در هزینه و وقت کمک بزرگی برای شما باشند. با مطالعه دقیق مقاله می توانید از اشتباهات متعددی در حین کار جلوگیری کنید.

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    تماس با مامحصولاتخرید طلایی88320975
    در واتس اپ با ما در ارتباط باشید!
    مکالمه را شروع کنید
    سلام! برای چت در WhatsApp پرسنل پشتیبانی که میخواهید با او صحبت کنید را انتخاب کنید
    ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ می دهیم